musulmans : Aimeriez-vous devenir propriétaire en payant le bien de vos rêves par mensualité, sans passer par le crédit bancaire ?

Vous êtes peut-être aujourd’hui à une étape de votre vie où vous souhaitez investir dans un projet sérieux et licite, pour ne plus avoir à payer de loyer, et financier le bien de quelqu’un d’autre.

Problème : cela implique de passer par le crédit bancaire et d’user du riba, immense péché en Islam, car rappelons-le Allah dit dans la sourate n°2 versets 278 & 279 : « Ô vous les croyants! Craignez Allah et renoncez à ce qu’il reste comme usure si vous êtes croyants. Si vous ne le faites pas alors recevez l’annonce d’une guerre de la part d’Allah et son Messager ».

Vous y avez parfois réfléchit mais vous en êtes en réalité profondément convaincu depuis le début : la banque ce n’est pas une option qui concorde avec vos valeurs.

Aujourd’hui il y a une excellente nouvelle :  il est possible à Dubaï, la ville la plus visitée de 2022 (source : Numbeo), d’investir sur plan de paiement. Idéal pour vivre le confort à l’européenne et la religiosité des pays musulmans, en n’étant qu’à 1h de la Mecque par exemple. Le tout avec 0 intérêt et surtout aucune pénalité de retard.

Beaucoup l’ignorent mais elles constituent une forme d’intérêt et donc absolument interdites dans notre religion.

Muslimmoblier est aujourd’hui l’agence n°1 qui vous propose des contrats 100% licites pour que vous puissiez investir sereinement vis-à-vis de votre religion.

Cerise sur le gâteau, cet investissement est possible sur le plus gros projet jamais réalisé par ORO24, promoteur phrare des Émirats. 

Nous vous présentons :

Moderne et complète

La promotion KYOTO offrira une expérience de vie exceptionnelle aux futurs résidents. La résidence abritera pas moins de 27 services et activités, dont plusieurs piscines, des salles de jeux, un bowling, un cinéma, des jeux pour enfants, une immense salle de sport ou encore un simulateur de golf. 

Ces services seront accessibles uniquement aux résidents de KYOTO.

Le projet KYOTO en quelques points c’est :
 
  • Un promoteur sérieux ayant fait ses preuves aux Émirats avec plusieurs projets (TORINO, ELANO, LEVANTO, MOSQUE) pour s’engager sans stress.
  • Un emplacement idéal (Arjan) qui assure une qualité de vie rêvée.
  • Un apport de 20% seulement !
  • Un plan de paiement incroyable : 1% pendant 75 mois de quoi rendre ce projet accessible au plus grand nombre.

  • Une rentabilité nette de 8% pour les investisseurs ayant pour but la location.

Les INformations clés

Dubaï, Émirats Arabes-Unis

La ville la plus visitée de 2022, et la 7ème ville la plus sûre du monde (source : Numbeo).

Un emplacement idéal

Dans le quartier d’Arjan, une communauté en plein devenir avec de nombreuses commodités à proximité.

Types de biens

Du studio jusqu’au 3 chambres.

Un promoteur reconnu mondialement

Après LEVANTO, ELANO, TORINO & MOSQUE le promoteur ORO 24 n’en est pas à son coup d’essai sur le marché immobilier Emirati. De quoi investir sereinement.

Un investissement sans risque

Après votre paiement votre argent est déposé sur un compte séquestre protégé par l’État émirati : tant qu’on vous ne vous remet pas les clés de votre bien le promoteur n’encaisse rien.

De quoi investir sereinement.

 

Des prévisions radieuses

Arjan étant sur zone très dynamique de Dubaï, les rendement annuel espéré est de 8%. Beaucoup plus que nos standards en Europe.

De quoi financer votre bien et espérer une plus-value dans l’optique du vente future. 

 

Un nombre de biens très limité

Les contrats 100% sans intérêt sont assez durs à obtenir car il faut convaincre les promoteurs de déroger à leur règles.

En conséquences les biens proposés sur KYOTO sont en quantités très limitées.

 

Installations incluses

% d'apport puis 1% par mois

% d'intérêt car aucune pénalité de retard dans nos contrats

Livraison prévue au Q3

une résidence au service de votre bien-être

UNités : prix et types

Studio Type 1

À partir de 125 000€

Studio Type 2

À partir de 150 000€

1 Chambre type 1

À partir de 187 000€

1 Chambre type 2

À partir de 212 000€

2 Chambres type 1

À partir de 275 000€

2 Chambres type 2

À partir de 275 000€

Pour vous accompagner dans le projet d’une vie : 2 partenaires de confiance.

Notre agence Muslimmobilier, + de 162 foyers accompagnés dans leur achat.

Après de nombreuses années d’expérience aux Émirats Arabes Unis, Muslimmobilier est né de l’idée d’apporter une vraie solution alternative à la banque et ses prêts avec intérêts totalement interdits pour notre communauté.

Nous négocions directement auprès des promoteurs immobiliers ou des propriétaires des facilités de paiement pouvant aller jusqu’à 10 ans. Accéder enfin à la propriété dans les différents pays proposés par notre plateforme tout en respectant les règles religieuses.

Nos clients témoignent :

Je recommande MuslimImmobilier. Très sérieux, disponible et arrangeant. Je remercie surtout l’agent Abû Bakr pour ses conseils, son aide et sa disponibilité pendant les démarches. Qu’Allah le récompense 🤲🏽

Moussa Zakaria

L'agence Muslimmobilier a pû m'accompagner dans mon projet d'achat immobilier de manière licite relative au cadre religieux islamique (prêt avec facilité de paiement sans intérêt). J'ai pu obtenir des réponses précises à mes questionnements est également certains conseils. Pour ces raisons je recommande cette agence immobilière.

Sophie Sassou

Bonne opportunité de pouvoir acquérir un bien immobilier de façon légiféré, sans avoir à le payer cash. Ce sont des pros, tout va assez vite et notamment l’agent Abu Bakr qui est toujours disponible et toujours la pour répondre a vos questions ou demandes.

K.A.

Bonne opportunité de pouvoir acquérir un bien immobilier de façon légiféré, sans avoir à le payer cash. Ce sont des pros, tout va assez vite et notamment l’agent Abu Bakr qui est toujours disponible et toujours la pour répondre a vos questions ou demandes.

K.A.

Agence très transparente Allahouma berrik, ils ne vous poussent pas à acheter pour acheter. Beaucoup dans l'écoute et le conseil. L'agent Ahmed, qui s'est occupé de nous, a pris le temps de nous expliquer dans les moindres détails les projets et nous a aidé à nous projeter par rapport au contexte économique à Dubaï. Les échanges sont fluides et réactifs.

Marama Diallo

Agence de confiance, personnel très réactif et compétent

M. Da Silva

ORO 24 developments, promoteur de référence :

ORO24 est un promoteur immobilier basé à Dubai. ORO24 Developments propose des programmes immobiliers à prix abordables. La force de ce promoteur réside en 2 points : sa capacité à proposer des plans de paiements, et ses multiples projets déjà lancés : TORINO, LEVANTO, MOSQUE & ELANO.

À la tête de ce mastodonte de l’immobilier émirati nous retrouvons un homme fort : Atif Rahman, qui compte plus de 30 projets immobiliers à Dubaï, en effet c’est le premier promoteur privé à s’être installé à Arjan et il était également dans les 10 premiers à s’installer à JVC.

Foire aux questions

En combien de temps puis-je être propriétaire ?

Les étapes administratives sont très courtes aux Émirats, il faut compter moins d’un mois pour pouvoir faire l’acquisition d’un bien immobilier, même sans être directement sur place.

Pouvons-nous acheter sans être sûr place ?

Totalement ! L’investissement aux Émirats est très ouvert et c’est ce qui en fait un des marchés les plus dynamiques de la planète. En revanche, notamment pour Ajman et Sharjah, certains programmes acceptent que certaines nationalités (généralement arabes comme le Maghreb par exemple).

Quelles sont les étapes d’achat aux Émirats ?

Aux Émirats, le processus d’achat de biens immobiliers est très simple et peut se faire en moins de 3 semaines.

Premièrement, il faut établir les critères de votre recherche (budget, localisation, taille, type de bien, type d’investissement, plan de paiement possible etc..). Nos équipes sont évidemment là pour vous aider à répondre à ces questions avec la réalité du terrain.

Ensuite, une fois le bien sélectionné, vous devez verser un dépôt qui aura pour but de vous réserver le bien. Le paiement s’effectuera par virement ou lien de paiement fourni par le promoteur. Cette somme sera évidemment déduite du prix à payer.

Troisième étape, la signature de votre contrat de réservation. Cela peut se faire à distance coordonner (envoi postal). Une fois tout cela effectué, il faudra s’acquitter de l’acompte (entre 10 et 20% de la valeur du bien choisi). Comme pour le dépôt, cela pourra se faire par virement bancaire, lien de paiement ou en espèces directement sur place. 

La dernière étape consiste à signer le SPA, contrat de vente d’une dizaine de page à transmettre au promoteur. Celui-ci se chargera de faire le lien avec le DLD (département qui s’occupe de l’ensemble des transactions immobiliers à Dubai). Vous pourrez là encore faire cette démarche depuis chez vous en recevant les documents à votre domicile puis on s’occupera d’effectuer le renvoi à Dubai sans frais additionnels pour vous.

Voilà, le bien vous appartient enfin. Il faudra ensuite bien veiller à régler chaque traite de votre plan de paiement dans les temps impartis.

Que se passe t-il si mon bien n’est jamais livré, en retard ou non-conforme aux plans ?

Votre argent est déposé sur un compte séquestre : le promoteur ne peut y accéder avant de livrer le bien.

Si le bien est livré en retard le promoteur, conformément à la loi émiratie devra compenser l’acheteur financièrement.

Les biens aux émirats sont garanties 10 ans sur le gros oeuvre de quoi être rassuré sur la qualité des matériaux.

Quels sont les critères à prendre en compte avant d’acheter ?

Les critères à prendre en considération ici seront les mêmes que partout dans le monde dans le cadre d’un achat immobilier.
La localisation est évidemment primordiale car de celle-ci va dépendre votre vie au quotidien si c’est pour habiter ou vos revenus si c’est pour de l’investissement locatif. Vous pourrez discuter de cela avec notre équipe de conseillers.
Ensuite, la date de livraison du bien peut être importante si vous avez prévu de vous installer prochainement dans le bien dont vous faites l’acquisition.
Le promoteur est également un facteur qui peut jouer sur la qualité des biens. Certains promoteurs sont reconnus pour effectuer du travail de qualité (ce sont généralement les promoteurs que nous privilégions).

Pourquoi passer par une agence qui respecte les règles islamiques ?

Tout d’abord, il faut savoir qu’aux Émirats, si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien grâce à un plan de paiement, vous devez savoir que les promoteurs par défaut inclus une clause de pénalités en cas de paiement en retard. Ce type de clause est interdite en islam et cela ne peut pas figurer sur votre contrat de vente. C’est pourquoi Muslimmo se charge pour vous de négocier des nouvelles conditions avec les promoteurs afin que l’ensemble du contrat soit valable religieusement.
Ensuite, une agence immobilière dite classique ne prendra pas en considération des éléments importants pour vous lors de la sélection d’un bien (proximité avec une mosquée, potentielle salle de sport exclusivement pour les femmes etc..)
Enfin, même si cela n’est pas toujours vrai (malheureusement), traiter avec des membres de votre communauté est ce qui vous permet d’être plus serein dans votre achat car vous êtes avec des personnes de confiance. C’est en nous aidant à grandir que notre communauté en sortira plus forte à l’avenir.

Je souhaite mettre mon bien en location c’est possible ?

Oui, cela est possible. Nous proposons à nos clients un accompagnement de gestion locative vous permettant de trouver un locataire puis de s’en occuper tout au long de l’année. Ce service est généralement facturé 5% de la valeur du loyer souhaité. Nous traitons les demandes du locataire ainsi que réceptionnons les loyers si vous n’avez pas de compte bancaire aux Émirats.

Ensuite, une agence immobilière dite classique ne prendra pas en considération des éléments importants pour vous lors de la sélection d’un bien (proximité avec une mosquée, potentielle salle de sport exclusivement pour les femmes etc..)
Enfin, même si cela n’est pas toujours vrai (malheureusement), traiter avec des membres de votre communauté est ce qui vous permet d’être plus serein dans votre achat car vous êtes avec des personnes de confiance. C’est en nous aidant à grandir que notre communauté en sortira plus forte à l’avenir.

Vais-je payer des impôts sur mon bien ?
Aux Émirats, vous n’aurez ni d’impôts sur les revenus, sur les sociétés, pas d’impôt sur les plus-values, sur la fortune, pas de taxe foncière ou d’habitation.
Les seuls frais liés à votre bien seront les « services charge » équivalent des charges de copropriétés pour payer notamment la sécurité, l’entretien etc..

Ensuite, une agence immobilière dite classique ne prendra pas en considération des éléments importants pour vous lors de la sélection d’un bien (proximité avec une mosquée, potentielle salle de sport exclusivement pour les femmes etc..)
Enfin, même si cela n’est pas toujours vrai (malheureusement), traiter avec des membres de votre communauté est ce qui vous permet d’être plus serein dans votre achat car vous êtes avec des personnes de confiance. C’est en nous aidant à grandir que notre communauté en sortira plus forte à l’avenir.

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